Управление Росреестра по Санкт-Петербургу сообщает

ТЕЛЕФОНЫ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

1. Общий номер Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу: 8 (812) 630-20-73
2. Для того, чтобы обратиться за платными услугами Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу такими, как получение консультации, электронной подписи или курьерской доставки документов, необходимо позвонить по телефону: 8(812) 630-20-74 и использовать добавочный номер «1» для вопросов по получению электронной подписи, «3» для вопросов по выездному обслуживанию, и цифру «4» для вопросов по получению консультационных услуг.
3. Телефон горячих линий, которые проходят каждый четверг: 8 (812) 577-18-00.

Для получения более полной и подробной информации на интересующую вас тематику просим перейти по ссылке на сайт Росреестра по Санкт-Петербургу (ссылка)

Итоги горячей линии «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной подписи»
8 ноября 2018 года состоялась горячая линия, посвященная получению и использованию электронной подписи, предоставляемой удостоверяющим центром Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу. На вопросы заявителей отвечал начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости Владимир Невский.
ВОПРОС: Что из себя представляет электронная подпись?
Электронная подпись – полноценная замена рукописной. Она также имеет полную юридическую силу согласно законодательству РФ. Электронная подпись для юридических лиц   незаменимый инструмент, позволяющий наладить удобный и эффективный документооборот. Для физических лиц — способ значительно упростить взаимодействие с государственными органами власти. С помощью электронной подписи вы можете подать электронное заявление для получения паспорта и ИНН, заявление в любой суд Российской Федерации, поставить автомобиль на учёт и подписать различные документы для удалённой работы. Более того, список возможностей обладателя электронной подписи постоянно расширяется.
Зачем мне покупать электронную подпись именно у вас?
Удостоверяющий центр Кадастровой палаты Росреестра в числе прочих включен в список доверенных информационных систем Рособрнадзора, электронных паспортов транспортных средств, Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. Квалифицированные сертификаты применимы на порталах госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России, ФСС России, Росстата, Росимущества и других.
Качество сертификатов ключей проверки электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Кадастровой палаты Росреестра, гарантируется государственным учреждением. Стоимость сертификата значительно ниже среднерыночной – от 700 рублей, а срок его действия составляет 15 месяцев.
Как можно получить электронную подпись?
Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо зарегистрироваться и сформировать заявку из своего личного кабинета на сайте Удостоверяющего центра. 
После этого нужно обратиться в офис Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу по адресу: г. Санкт-Петербург, Суворовский пр., 62, для удостоверения личности. Далее вам нужно будет скачать сертификат в личном кабинете на сайте: https://uc.kadastr.ru/, или получить токен в офисе.
По всем вопросам получения электронной подписи и работы удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу можно обращаться по телефону:
8 (812) 630-20-74 или по адресу электронной почты: uc@78.kadastr.ru.

(размещено 09.11.2018 г.)

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет о применении электронной цифровой подписи

27 сентября 2018 года с 10:00 по 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной цифровой подписи».
В ходе горячей линии начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Владимир Невский проконсультирует заявителей по телефону горячей линии о возможностях электронной подписи, сфере ее использования, сроках действия, стоимости и способах ее получения.
Кроме того, вы узнаете, как с помощью электронной подписи:
* отследить штрафы ГИБДД
* поставить автомобиль на учет
* подать «электронное» заявление для получения паспорта, ИНН, в суд любого региона РФ и многое другое.
Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00
(разещено 25.09.2018 г.)

28 сентября 2018 года с 11.00 до 13.00 часов Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию «Порядок осуществления государственного земельного надзора на территории Санкт-Петербурга. Ответы на вопросы землепользователей».
Получить разъяснения по интересующим вопросам можно по телефону 400-04-50. Отвечать на вопросы граждан будет заместитель главного государственного инспектора по Санкт-Петербургу по использованию и охране земель – Гаджиев Магомед Гитиевич.

(размещено 24.09.2018 г.)

Как совершить сделку с недвижимостью безопасно и недорого

Собираясь купить или продать недвижимость, каждый человек, будь то владелец или покупатель, озадачивается вопросом оформления сделки. Как правило, участники сделок выбирают один из трех вариантов: занимаются оформлением документов самостоятельно, жертвуя временем и пытаясь сэкономить средства; прибегают к помощи риэлтора, которого рекомендуют знакомые или родственники, чтобы доверить «сопровождение» сделки; либо обращаются к нотариусу, не всегда понимая, что стоимость услуг нотариуса определяется в каждом случае индивидуально.
И покупатель, и продавец должны понимать, что большинство споров на рынке недвижимости возникает из-за неграмотно составленных документов, из-за чего появляется риск оспорить право собственности на объект или признать сделку недействительной.
Как правило, большая часть нарушений прав граждан на рынке недвижимости происходит из-за непонимания участниками сделки правовых последствий своих действий при подписании договоров.
При составлении договора купли-продажи, аренды или дарения постоянно возникает масса сложных юридических вопросов. Более того, когда пакет документов уже подготовлен, у участников сделки часто возникает желание повторно проверить, правильно ли составлен договор. Могут ли возникнуть у органа регистрации основания для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права? Достаточно ли будет простой письменной формы или сделка подлежит нотариальному удостоверению? Какие документы приложить к договору дополнительно? Куда подавать документы, кто должен платить государственную пошлину за регистрацию права и в каком размере?
Получить консультацию и задать интересующие вопросы о нюансах предстоящей сделки, предупредить возможные риски и получить рекомендации юристов теперь стало возможно и в государственном учреждении.
Начиная с 2017 года, Кадастровая палата по Санкт-Петербургу наделена полномочиями по оказания дополнительных видов услуг.
Юристы Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу оказывают консультационные услуги по любым вопросам в учетно-регистрационной сфере. Они подготовят договора купли-продажи, дарения или аренды в простой письменной форме, а также помогут подготовить сопутствующие документы, консультируют по составу пакета документов, предупредят о возможных рисках при проведении сделок с недвижимостью.
Наши юристы учитывают индивидуальные особенности конкретной ситуации и стараются помочь каждому, пришедшему на консультацию, а тарифы на оказание консультационных услуг Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу делают их доступными каждому.
Телефон для записи: (812) 630-20-74, e-mail: konsult@78.kadastr.ru
(размещено 24.09.2018 г.)

Как можно изменить кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения кадастровой оценки недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам. Ее результаты утверждаются региональными или местными органами власти.
Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:
Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь помещения.
Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.
Существует два варианта пересмотра кадастровой стоимости: обратиться в суд напрямую, либо в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Причем, юридические лица обязаны сначала обратиться в Комиссию, тогда как физические лица могут обращаться сразу в суд.
Если Вы приняли решение оспорить результаты кадастровой стоимости, то для обращения в суд или Комиссию Вам потребуются следующие документы:
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую дату определения кадастровой стоимости. Это можно сделать с помощью личного кабинета на сайте Россреестра.
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;
- отчет об оценке вашего объекта недвижимости у независимого оценщика на дату определения кадастровой стоимости.
В случае принятия положительного решения о пересмотре результатов кадастровой стоимости по Вашему объекту, «новые» сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН. При этом, важно понимать, что «новые» сведения для расчета налога будут применяться начиная с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Россреестра по Санкт-Петербургу может быть подано при личном обращении (Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, вход со стороны Синопской набережной), либо направлено средствами почтовой связи (190000, Санкт-Петербург, BOX 1170).
Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга вы можете, воспользовавшись формой запроса сведений ЕГРН на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2
(размещено 21.09.2018 г.)

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ!

14 сентября 2018 года состоится горячая телефонная линия на тему: «Информирование заинтересованных лиц по вопросам геодезии, картографии и охраны геодезических пунктов».

В целях повышения информированности физических и юридических лиц, кадастровых инженеров, а также предупреждения нарушений законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии и охраны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию.

Где можно ознакомиться с перечнем актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается территориальными органами Росреестра при проведении мероприятий по контролю, и каковы в целом виды административных правонарушений в области геодезии и картографии?

  • Каков порядок предоставления исходных геодезических данных (координат пунктов ГГС и ГСС) в местной системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории кадастрового округа?
  • В каком случае кадастровый инженер может быть привлечен к административной ответственности за внесение в технический или межевой план заведомо ложных сведений?
  • Как и где собственник, владелец земельного участка или строительная компания, может узнать о наличии на этом объекте недвижимости, охраняемых государством геодезических пунктов? Какова ответственность за их уничтожение, повреждение или снос?

На эти и другие вопросы 14 сентября 2018 года с 10.00 до 12.00 часов по телефону 617-31-49 ответит главный специалист-эксперт отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Липатов Дмитрий Андреевич.

13.09.2018г.


Несколько вопросов о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Санкт-Петербурге

Очередную горячую телефонную линию по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости провели в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.
Приводим некоторые ответы на поступившие вопросы.
Вопрос: Когда будет проводиться очередная государственная кадастровая оценка в Санкт-Петербурге?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – ФЗ № 237) и на основании приказа Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 25.04.2017 № 35-П очередная государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков (категория земель «земли населенных пунктов»), расположенных на территории Санкт-Петербурга проводится в 2018 году (по состоянию на 01.01.2018).
В соответствии с положениями ФЗ № 237 сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки (за исключением случаев, предусмотренных статьей 15 ФЗ № 237).
Кроме того, положениями ФЗ № 237 установлено, что акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).
Таким образом, сведения о кадастровой стоимости после их утверждения в 2018 году подлежат применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2019 года.
Вопрос: Куда обращаться в целях пересмотра результатов определения кадастровой стоимости?
Ответ: На текущую дату для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – ФЗ № 135).
До дня вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с ФЗ № 237, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, полученных в соответствии с ФЗ № 135, регулируется статьей 24.18 ФЗ № 135.
В целях реализации статьи 24.18 ФЗ № 135 приказом Росреестра от 08.08.2012 № П/350 при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Вопрос: Каким образом можно подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу?
Ответ: Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу может быть подано при личном обращении либо направлено средствами почтовой связи (190900, Санкт-Петербург, BOX 1170).
Прием заявлений при личном обращении осуществляется отделом общего обеспечения Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12 (вход с Синопской набережной, местные номера телефонов для связи указаны на информационном стенде, расположенном возле телефонного аппарата у поста охраны).
График работы:
понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00;
пятница: с 10:00 до 15:45;
перерыв: с 13:00 до 13:45;
суббота, воскресенье: прием не осуществляется.
(размещено 11.09.2018 г.)


Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проконсультирует петербуржцев

30 августа 2018 года с 10:00 до 13:00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета объектов капитального строительства».
Как осуществить государственный учет помещений в многоквартирном доме?
Как снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета?
Как поставить на государственный кадастровый учет квартиру или гараж?
На эти и многие другие интересующие вас вопросы ответит начальник отдела обеспечения учетных действий Андрей Петрович Колотов.
Телефон горячей линии: 8 (812) 408–98-55


Кадастровая палата по Санкт-Петербургу ответила на вопросы

23 августа 2018 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу прошла горячая линия, посвященная вопросам кадастрового учета. На вопросы заявителей отвечала начальник отдела обеспечения обработки документов и учетных действий №1 Татьяна Смирнова.
Мы публикуем наиболее актуальные вопросы и ответы на них.
Возможна ли регистрация перехода права собственности на земельный участок, границы которого не определены в соответствии с действующим законодательством?
В соответствии с Законом о регистрации недвижимости отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков не отнесено к основаниям для принятия решения о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на земельные участки.
Как изменить вид используемого участка?
Для изменения вида используемого земельного участка, сначала необходимо ознакомиться с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 21.06.2016 № 524 (далее - Правила), в приложении к которому установлены виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами различных территориальных зон. Затем вам необходимо выбрать вид разрешенного использования земельного участка из перечня для территориальной зоны, в границах которой расположен ваш земельный участок. После того, как вид разрешенного использования вами выбран, вы можете в МФЦ Санкт-Петербурга, или, используя электронные сервисы Росреестра, подать заявление на осуществление государственного кадастрового учета изменений
земельного участка в части изменения вида разрешенного использования с приложением необходимых документов, а также документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

(размещено 30.08.2018 г.)

Услуги Росреестра в офисах МФЦ: для граждан и бизнеса

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает, что в целях получения услуг Росреестра гражданам и представителям юридических лиц следует обращаться с заявлениями и запросами в городские офисы МФЦ «Мои документы».
Обращаем внимание на изменения в порядке приема заявителей в некоторых офисах МФЦ:
1. в офисе МФЦ, расположенном по адресу Богатырский пр., дом 52/1, осуществляется прием только юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – Центр «Мой бизнес» (прием ведется по предварительной записи);
2. в офисе МФЦ, расположенном по адресу Полюстровский пр., дом 61, выделена зона «Мой бизнес» - специальные окна (12 из 26) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (прием ведется по предварительной записи).
МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра:
* постановка на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество;
* предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Также в МФЦ можно подать заявление на возврат излишне уплаченной государственной пошлины, заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя и др.
58 офисов многофункциональных центров «Мои документы» расположены во всех районах города в шаговой доступности к месту работы или дому и ведут прием по межрайонному принципу по объектам, расположенным на территории Санкт-Петербургу.
Напоминаем, что в офисе МФЦ, расположенном по адресу ул. Ушинского, дом 6, осуществляется прием заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу, т.е. по объектам недвижимости, расположенным на территории других субъектов Российской Федерации (прием ведется по предварительной записи).
Предварительную запись на подачу документов по услугам Росреестра осуществляет горячая линия МФЦ «Мои документы»: (812) 573-90-00


Голосуй в фотоконкурсе «Моя земля, моя Россия»

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу приглашает петербуржцев присоединиться к открытому онлайн голосованию в фотоконкурсе «Моя земля, моя Россия», организованному Росреестром.
В 2018 году Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) отмечает 10-летие образования ведомства и 20-летие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К 10-летию Росреестра приурочен организованный ведомством фотоконкурс «Моя земля, моя Россия» – авторский взгляд на архитектуру, природное богатство и культурное наследие России через искусство фотографии. Участники конкурса - сотрудники Росреестра и его подведомственных организаций.
Первый этап конкурса продлится до 25 сентября. До этой даты на специальной странице в Интернете по адресу: https://photo.kadastr.ru/ открыто «народное онлайн-голосование». Отдать свой голос можно неограниченному числу понравившихся фоторабот, размещенных по указанному адресу в трех номинациях:
«Города России» (архитектура, улицы, скверы),
«Пейзаж» (многообразие природы нашей страны),
«Культурное наследие» (памятники истории и культуры народов России).

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу приглашает петербуржцев присоединиться и проголосовать.

(размещено 24.08.2018 г.)

Как избежать рисков при сделках с недвижимостью


Самостоятельная покупка или продажа недвижимости, будь то квартира или земельный участок – дело рискованное, в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или сталкиваетесь с таким вопросом впервые. 
Если вы все же приняли решение самостоятельно  заняться приобретением или продажей недвижимости, Кадастровая палата по Санкт-Петербургу рекомендует воспользоваться следующими советами. 
Во-первых, если вы опасаетесь, что с вашим объектом могут провести незаконную сделку, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности осуществления любых регистрационных действий на принадлежащее имущество без вашего личного участия или участия законного представителя. Такие заявления принимаются в каждом МФЦ.
Во-вторых, при покупке недвижимости обязательно воспользуйтесь актуальными и полезными сервисами сайта Росреестра, такими, как: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» и «Публичная кадастровая карта». Вся информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражается на данных сервисах и обновляется с периодичностью 2 рабочих дня. Сервисы позволят оперативно узнать справочную информацию относительно объекта сделки, например: стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, величину кадастровой стоимости, сверить адрес, площадь, посмотреть внесены ли сведения о координатах характерных точек (если объектом сделки является земельный участок), а также проверить наличие, либо отсутствие прав и (или) ограничений. 
Для тех, кто все же предпочитает иметь на руках официальный документ, Кадастровая палата по Санкт-Петербургу рекомендует получить сведения из ЕГРН в виде кадастровой выписки.
В настоящее время, выбор способа получения выписки из ЕГРН определяется исключительно заявителем. Первый - через  любой офис  МФЦ  подать  запрос  о  предоставлении  сведений,  содержащихся  в  ЕГРН, указав адрес интересующего объекта, либо его кадастровый номер. Второй способ – подать запрос   в электронном виде через портал Росреестра. Запросить кадастровую выписку об объекте недвижимости может любое лицо. Напоминаем, что за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, взимается плата.
После получения кадастровой выписки и уверенности в «чистоте» предстоящей сделки, встает вопрос о подготовке документов для регистрации перехода права - договора купли-продажи объекта недвижимости. Существует несколько вариантов, на выбор участников сделки. Первый вариант – обратиться за помощью к нотариусу. При этом стоимость услуг нотариуса по оформлению сделки определяется в каждом случае индивидуально.
Второй вариант – используя интернет - источники, пытаться составить договор купли-продажи в простой письменной форме самостоятельно, при этом, рискуя впоследствии получить решение о приостановлении госрегистрации. 
Третий – обратиться в госучреждение и получить консультацию относительно предстоящей сделки по фиксированным государственным тарифам.  
Специалисты Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу имеют многолетний опыт в сфере имущественных отношений и, при необходимости, оказывают консультации, в том числе устные, по любым вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости (подготовка договора купли-продажи с учетом особенностей предстоящей сделки, договора дарения, мены, аренды, подготовка акта приема-передачи и др.). С тарифами на платные консультационные услуги можно ознакомиться здесь. 
Для записи на платную консультацию, достаточно позвонить по телефону 
8(812) 408-98-16 или оставить обращение на konsult@78.kadastr.ru.

(размещено 23.08.2018 г.)

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу ответит на вопросы кадастрового учета земельных участков

23 августа 2018 года с 10:00 до 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков».
Каков порядок государственного кадастрового учета земельных участков? Какие существуют способы предоставления заявлений и необходимых документов для осуществления кадастрового учета? В какие сроки осуществляется государственная регистрация прав на земельные участки? Помимо ответов на эти вопросы, вы также сможете узнать:
• порядок предоставления заявления с целью внесения сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• порядок уточнения местоположения границ земельного участка;
• способы предоставления заявлений и необходимых документов для осуществления кадастрового учета.
На ваши вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Смирнова Татьяна Михайловна. 
Телефон горячей линии: (812) 408-98-55

(размещено 21.08.2018 г.)

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу подвела итоги горячей линии
16 августа 2018 года состоялась горячая линия, посвященная получению и использованию электронной подписи, предоставляемой удостоверяющим центром Кадастровой палаты Росреестра. На вопросы заявителей отвечал начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости Владимир Невский.
Основными вопросами жителей Санкт-Петербурга были:
- какие преимущества дает электронная подпись?
- сколько она стоит?
- как ее можно получить?
Электронная подпись – полноценная замена рукописной. Она также имеет полную юридическую силу согласно законодательству РФ. Электронная подпись для юридических лиц   незаменимый инструмент, позволяющий наладить удобный и эффективный документооборот. Для физических лиц - способ значительно упростить взаимодействие с государственными органами власти. С помощью электронной подписи вы можете подать электронное заявление для получения паспорта и ИНН, заявление в любой суд Российской Федерации, поставить автомобиль на учёт и подписать различные документы для удалённой работы. Более того, список возможностей обладателя электронной подписи постоянно расширяется.
Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо зарегистрироваться и сформировать заявку из своего личного кабинета на сайте Удостоверяющего центра. Стоимость сертификата электронной подписи – 700 рублей, на электронном носителе (токене) – 2150 рублей.
После этого нужно обратиться в офис Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу по адресу: г. Санкт-Петербург, Суворовский пр., 62, для удостоверения личности. Далее вам нужно будет скачать сертификат в личном кабинете на сайте: https://uc.kadastr.ru/, или получить токен в офисе.
По всем вопросам получения электронной подписи и работы удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу могут обратиться по телефону: 
8 (812) 408-98–98 или по адресу электронной почты: uc@78.kadastr.ru.
(размещено 20.08.2018 г.)

Кадастровый инженер: кто он и для чего он нужен

Кадастровые инженеры появились не так давно – в 2011 году. Однако сложно переоценить важность и значимость этой профессии. Кто же они такие и чем они занимаются?
Основная задача кадастрового инженера - выполнение работ по составлению технического плана и межевания земли. Такой специалист выполняет все необходимые замеры земли, определяет специфику и статус, как земельного участка, так и недвижимости. После чего все изготовленные документы передают в соответствующие государственные органы.
От качества выполненной работы кадастрового инженера зависит, как быстро граждане смогут поставить на кадастровый учет объекты недвижимости. Для каждого собственника приостановка (отказ) осуществления кадастрового учета означают потерянное время и отмененные сделки.
Как же правильно выбрать надежного кадастрового инженера?
Во-первых, согласно 29 статье 221 ФЗ "О кадастровой деятельности" каждый кадастровый инженер обязан быть членом саморегулируемой организации (СРО), которая контролирует и оценивает его профессиональную деятельность.
Во-вторых, при выборе кадастрового инженера необходимо проверить имеющуюся о нем информацию на портале Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Всего в настоящее время на территории Санкт-Петербурга на сайте Росреестра зарегистрированы 1189 кадастровых инженеров, но во II квартале свою деятельность осуществляли лишь 238 специалиста. Для того, чтобы найти кадастрового инженера достаточно знать только ФИО специалиста. В досье включены истории сделок, сведения о количестве приостановок и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета, которые связаны с некачественной подготовкой кадастровым инженером межевого плана, технического плана, акта обследования, иных документов, а также данные о квалификации специалиста либо аннулировании профессионального аттестата. В личной карточке следует обратить внимание на следующие моменты: в поле
«Статус» должна стоять галочка — это означает, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик означает, что специалист был лишен аттестата, а значит, не может заниматься кадастровыми работами.
Также в карточке отображены данные о профессиональной активности кадастрового инженера в виде списка выполненных работ. Если кадастровый инженер не работал по специальности продолжительное время, есть повод усомниться в его компетентности. Более того, здесь также отображается информация об организации (юридическом лице), в которой работает кадастровый инженер и результаты его профессиональной деятельности.
За допущенные в работе ошибки кадастровый инженер отвечает своим аттестатом, которого он может лишиться, получив долю отказов в кадастровом учете 25% от общего количества подготовленных технических и межевых планов, актов обследования.
Высокая компетентность на рынке кадастровых работ - не частое явление, хотя именно этот критерий должен стоять в основе выбора кадастрового инженера. Оперативность и квалифицированная помощь в сложных и нестандартных ситуациях сэкономят не только время, но и нервы своему клиенту. Рекомендации Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу позволят вам снизить риск выбора неквалифицированного специалиста до минимума.
(размещено 16.08.2018 г.)

205 сертификатов электронной цифровой подписи выдано Удостоверяющим центром Кадастровой палаты Росреестра по Санкт-Петербургу

С 1 февраля 2017 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу предоставляет услуги по выдаче сертификатов электронных подписей.
За время работы Удостоверяющего центра до 1 августа 2018 года Кадастровой палатой по Санкт-Петербургу выдано 205 сертификатов ключа проверки электронной подписи, из них:
- 10 – индивидуальным предпринимателям;
- 161 – физическим лицам;
- 34 – представителям юридического лица.
Цифры свидетельствуют, что наибольшим спросом электронная подпись пользуется у физических лиц. И это неудивительно, ведь, с помощью нее можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств, что существенно облегчает жизнь гражданам в их повседневных заботах.
При наличии электронной подписи посредством официального портала можно зарегистрировать право собственности и поставить объект недвижимости на кадастровый учет, подать заявление о невозможности совершения сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия и получить сведения из ЕГРН.
Также обладатель электронной цифровой подписи, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой палаты, может подать «электронное» заявление для поступления в ВУЗ, получения паспорта и ИНН, отследить и оплатить штрафы ГИБДД, поставить автомобиль на учет, подать заявление в суд любого региона РФ и подписать различные документы для удаленной работы. Кроме того, он может воспользоваться сервисами Федеральной налоговой службы www.nalog.ru и более 170 государственных и муниципальных услуг на портале «Госуслуги»: www.gosuslugi.ru.
Среди удостоверяющих центров Кадастровой палаты Росреестра по субъектам Российской Федерации Кадастровая палата по Санкт-Петербургу занимает 8 место.
(размещено 08.08.2018 г.)

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет о кадастровой стоимости объектов недвижимости

9 августа 2018 года с 10:00 до 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».
В ходе горячей линии заявители узнают, какими способами можно получить сведения о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости, узнают, как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, а также как оспорить ее результаты в случае несогласия.
Также, заявители смогут узнать:
• как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости
• как она влияет на налоги
На ваши вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости Барков Дмитрий Анатольевич.
Телефон горячей линии: (812) 408-98-55
(размещено 07.08.2018 г.)

Горячая телефонная линия: как зарегистрировать право собственности на недвижимость в электронном виде

10 августа 2018 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию по вопросам электронной регистрации права собственности на недвижимость.
Об уменьшении размера государственной пошлины, о требованиях к документам, о процедуре подачи документов через портал Росреестра rosreestr.ru - обо всем этом можно задать вопрос начальнику отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления – Королеву Роману Владимировичу
10 августа 2018 года с 11.00 до 13.00 часов по телефону 400-04-50.
(размещено 06.08.2018 г.)

Почему сделка с недвижимостью может затянуться

Нередко правообладатели недвижимости при оформлении сделки купли-продажи или совершении других регистрационных действий сталкиваются с несоответствием данных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую они получили, и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках.
Более того, как показывает практика, многие обнаруживают несоответствия и разночтения в документах накануне назначенной сделки.
При подаче документов на государственную регистрацию, в случае расхождения сведений, регистратор обязан приостановить госрегистрацию. В результате чего у граждан могут быть нарушены сроки одобренной ипотеки, сроки действия жилищных сертификатов, либо материнского капитала. Чтобы избежать возможных неприятных последствий, Кадастровая палата по Санкт-Петербургу рекомендует, до осуществления операций со своей недвижимостью, заранее проверить полноту и корректность внесенных сведений о ней в ЕГРН.
Так, например, собственник недвижимости с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра может заказать выписку из ЕГРН на принадлежащий ему объекте недвижимости, в которой будет содержаться информация о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также сведения о правах (дате и номере регистрации), ограничениях и обременениях прав (если они имеются).
Кроме того, информацию об объекте недвижимости можно получить с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
В случае обнаружения несоответствия сведений об объекте недвижимости в выписке ЕГРН и правоустанавливающих документах, заявителю необходимо
направить обращение в филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу с приложением имеющихся на объект недвижимости документов любым удобным способом: на почтовый адрес (191124, Санкт-Петербург, Суворовский пр., дом 62) или по электронной почте: filial@78.kadastr.ru.
На основании представленных документов и сведений в ЕГРН специалистами Кадастровой палаты будет проведен тщательный анализ по каждому конкретному объекту и, при необходимости, внесены изменения в сведения ЕГРН с целью устранения несоответствий. При этом, в случае изменения характеристик объекта в ЕГРН, правообладателю в обязательном порядке будет направлен письменный ответ об устранении несоответствий.
(размещено 02.08.2018 г.)

Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости расскажут в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу

2 августа 2018 года с 10.00 до 13.00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию на тему «Предоставление сведений из ЕГРН».
В ходе горячей линии заявителей проконсультируют по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сроках исполнения запросов, а также способах подачи запросов.
Кроме того, вы сможете узнать:
* Как самостоятельно получить сведения из ЕГРН с помощью сайта Росреестра
* Как перевести электронную выписку в привычный «читаемый» формат
* Что делать, если неверно внесена плата за предоставление сведений из ЕГРН
На ваши вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Шувалова Екатерина Владимировна.
Телефон горячей линии: (812) 408–98-55

(размещено 31.07.2018 г.)

Извещение о размещении промежуточных отчетных документов, а также о порядке и сроках предоставления Замечаний

В соответствии с требованиями части 14 статьи 14 Федерального закона от 03.06.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – КИО) извещает о том, что на официальном сайте СПб ГБУ «Кадастровая оценка» (далее – ГБУ) guko.commim.gov.spb.ru размещены промежуточные отчетные документы, составленные по итогам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с приказом КИО «О проведении государственной кадастровой оценки» от 25.04.2017 № 35-п.
Замечания к промежуточным отчетным документам (далее – Замечания) могут быть поданы до 10 сентября 2018 года следующими способами:
- лично в ГБУ по адресу: Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3,6 подъезд, 3 этаж; 
- лично в структурных подразделениях Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ), места нахождения, график работы и справочные телефоны структурных подразделений МФЦ указаны на Портале «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге (gu.spb.ru) (далее – Портал) в разделе «Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге (МФЦ)»; 
- почтовым отправлением по адресу ГБУ: ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд, Санкт-Петербург 191023; 
- с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, по адресу info@ko.spb.ru; посредством Портала (gu.spb.ru).
Замечание представляется по форме (распоряжение КИО от 26.04.2018 № 45-р), соответствующей требованиям статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ. 
К Замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.
При представлении Замечания лично в ГБУ или МФЦ заявителю выдается расписка о приеме Замечания.

(размещено 30.07.2018 г.)

Вопрос-ответ: пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Очередная горячая телефонная линия по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости состоялась в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) создана и действует при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.
Приводим некоторые ответы на поступившие вопросы.

Вопрос: Обязательно ли представление в Комиссию отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на бумажном носителе и в форме электронного документа?
Ответ: Положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (далее – отчет) представляется в Комиссию как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа.

При этом в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть пронумерован постранично, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Вопрос: Возможно ли представление в Комиссию выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, в электронном виде?
Ответ: Положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются как в форме документа на бумажном носителе, так и в форме электронного документа.

При этом в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 при предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости в виде электронного документа такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
Учитывая изложенное выше, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть представлена в Комиссию как на бумажном носителе, удостоверенная подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав чернилами (пастой) синего цвета и заверенная оттиском печати данного органа, так и в форме электронного документа, заверенная усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Вопрос: Каким образом осуществляется прием заявлений о пересмотре кадастровой стоимости (далее – заявление), а также необходимых документов в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу при личном обращении?
Ответ: Прием заявлений при личном обращении осуществляется Канцелярией Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12 (вход с Синопской набережной, местные номера телефонов для связи с Канцелярией указаны на информационном стенде возле телефонного аппарата у поста охраны).

График приема заявлений:

понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00;
пятница: с 10:00 до 15:45;
перерыв: с 13:00 до 13:45;
суббота, воскресенье: не приемные дни.
(размещено 08.06.2018 г.)


ВНИМАНИЕ! ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ!

7 июня 2018 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проведёт горячую телефонную линию.

Тема горячей телефонной линии: «Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество».

В ходе горячей лини можно будет узнать о форме заключения договоров, комплектности документов, об особенностях заключения сделок между супругами и проконсультироваться по вопросам заключения сделок с использованием материнского капитала.

7 июня 2018 года с 10.00 до 12.00 часов заместитель начальника отдела правового обеспечения Елена Дмитриевна Мороз ответит на вопросы по телефону 400-04-50

05.06.2018г.


Самый быстрый способ получить госуслуги

Прогресс не стоит на месте, он постоянно вносит в нашу жизнь изменения. Так еще недавно казавшиеся невозможным электронные услуги, стали уже обыденностью. Сейчас вместо хождения по различным учреждениям для получения государственной услуги достаточно иметь сертификат электронной подписи, который можно получить в Удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу.
Электронная подпись – цифровой аналог обычной подписи. Она позволяет обращаться за государственными услугами, не выходя из дома или офиса. И подписывать документы в электронном виде. Закрепленные электронной подписью документы имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, но позволяет заметно сократить время на запрос и получение  услуг. В Россреестре электронная подпись позволяет в онлайн режиме поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности, а также получать сведения из ЕГРН. Более того, данная электронная подпись, позволяет получить загранпаспорт поставить на учет автомобиль, подать налоговую отчетность и многое другое. Для юридических лиц электронная цифровая подпись открывает доступ к электронным торгам, позволяет заключать контракты и вести электронный документооборот. Помимо этого электронная подпись Удостоверяющего центра Кадастровой палаты обладает и другими преимуществами:
– сертификат электронной подписи, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей, а срок его использования увеличен и составляет 15 месяцев (вместо 1 года, как у сертификатов, выпущенных другими центрами);
–  гарантия государственного учреждения:
– электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств.

Чтобы получить электронную цифровую подпись, необходимо зарегистрироваться и оформить заявку на сайте удостоверяющего центра. Перечень таких центров и информацию о них вы можете узнать на сайте Россреестра.

Подробную информацию о том, как получить электронную подпись можно узнать по телефону 8 (812) 408-98-55  на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты kadastr.ru.
Также инормацию по данному впоросу можно прочесть в группе социальной сети "В контакте": https://vk.com/spbfkp78

С уважением,
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу

30.03.2018г.

Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости

Приобретение недвижимости для каждого человека является важным и ответственным шагом в жизни и делать это нужно всегда обдуманно и взвешенно. Покупка квартиры нередко определяет качество жизни даже не одного человека, а целой семьи на годы вперед. Поэтому очень важно, чтобы весь процесс покупки был построен правильно и не были допущены критические ошибки. Проверка правоустанавливающих документов, отсутствие незаконных перепланировок, проверка юридической чистоты продаваемого объекта недвижимости требует специальных знаний обо всех «подводных камнях».  Также зачастую собственники недвижимости опасаются, что с их квартирой могут провести незаконную сделку. В этом случае, для защиты своих прав владелец недвижимости может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о невозможности осуществления любых регистрационных действий с принадлежащим ему имуществом без его личного участия. 
Ситуации, в случае которых стоит проверить историю объекта и документов при планировании покупки:
• Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно бесплатно проверить доверенность через сервис проверки доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты (http://reestr-dover.ru).
• Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. Если оригиналы документов не предоставляют – надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что вы говорите именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
• Если покупателя торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
До совершения сделки Филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу советует получить выписку об объекте из ЕГРН.
В выписке будут указаны основные характеристики объекта недвижимости и информация о правах на него. Таким образом, будущий владелец жилья будет уверен, что жилье, которое он собирается приобрести, действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге, или же на него не наложены какие-либо иные обременения.

Филиал рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки, в том числе обратившись за консультацией в Филиал по Санкт-Петербургу.
С октября 2017 года Филиал оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.
Консультация у специалистов Кадастровой палаты поможет вам в дальнейшем избежать многих ошибок при выборе, купле-продаже и регистрации объектов недвижимости.
Также специалисты Филиала помогут вам с подготовкой договоров, заключаемых в простой письменной форме при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.
Дополнительную информацию об услугах Филиала вы можете получить в разделе Филиала на официальном сайте Кадастровой палаты http://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm, по телефону (812) 408-98-16 или ВКонтакте https://vk.com/spbfkp78.
(размещено 30.01.2018 г.)

Электронные услуги - удобный способ получения государственных услуг Росреестра


Филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу напоминает о возможности получить государственные  услуги в электронном виде.
Электронные сервисы Росреестра с каждым годом набирают все большую популярность. Граждане и организации могут оперативно через Интернет знакомиться с информацией об объектах недвижимости, записаться на прием к специалистам Росреестра, получать различные услуги Росреестра в режиме реального времени и отслеживать статус своей заявки на получение этих услуг. По данным Росреестра, на сегодняшний день в личном кабинете правообладателя зарегистрировано более 400 тыс. пользователей, из которых около 380 тыс. физических лиц, более 12 тыс. юридических лиц и около 13 тыс. представителей органов власти. 
В личном кабинете Росреестра, который размещен на главной странице официального сайта Росреестра (https://rosreestr/site/) (далее – Сайт) можно подать заявление и документы на получение услуг по регистрации прав, кадастровому учету и получение единой учетно-регистрационной процедуры. Для авторизации используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
В разделе "Мои объекты" владелец может увидеть кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость. Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо авторизоваться, то есть иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).
В разделе "Мои заявки" пользователь имеет возможность отслеживать статус исполнения тех государственных услуг, за которыми он обратился, получать уведомления о ходе их исполнения, а также создать "ключ доступа" к сервису "Запрос посредством подступа к ФГИС ЕГРН" в разделе "Мои ключи".
Также - с помощью специальных сервисов - обладатель доступа к «Личному кабинету» может получить справочную информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн, зная его адрес, кадастровый номер, номер права или ограничения права, просматривать сведения из ЕГРН, полученные в электронном виде в формате xml, в удобном для восприятия виде, проверять корректность электронной цифровой подписи, которой они подписаны.
Просматривать информацию о своих объектах, историю своих заявок и статус их исполнения, другую информацию, а также осуществлять запись на прием пользователь может после входа в свой личный кабинет на сайте Росреестра в любое время. 
Обращаем Ваше внимание, что для осуществления юридически значимых действий:
- постановка объекта на кадастровый учет;
- регистрация права собственности;
- получение сведений из ЕГРН, 
потребуется электронная подпись. 
Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами как Росреестра, так и других ведомств.
Для получения сертификата электронной подписи вы можете обратиться в Филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу, телефон для связи: 408-98-98, 
E-mail: uc@78.kadastr.ru и https://uc.kadastr.ru/. 
Явные преимущества формата электронного обслуживания для всех заявителей обосновывают его особую актуальность.
Электронные сервисы Сайта дают возможность сэкономить время, позволяя получать государственные услуги Росреестра без посещения офисов приема-выдачи документов.
В числе преимуществ электронных сервисов Сайта стоит также отметить удобство их использования. Наличие подробного пошагового алгоритма электронных сервисов Сайта дает возможность без посторонней помощи самостоятельно заполнить бланки заявлений и подготовить пакет документов.
Немаловажным преимуществом электронных услуг является и их стоимость. Размер оплаты при получении государственных услуг в электронном виде снижается на 30%.
Стоит отметить, что формат электронного обслуживания при получении государственных услуг Росреестра минимизирует личные контакты государственных служащих и заявителей. Снижение коррупционных рисков за счет исключения деятельности «незаконных» посредников является эффективным направлением деятельности, способствующим повышению качества оказываемых государственных услуг Росреестра.
Переход профессиональных участников рынка недвижимости на "электронный прием" принесет ощутимую пользу жителям Санкт-Петербурга, так как это снизит нагрузку на окна приема в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг. Соответственно для физических лиц при обращении за госуслугами Росреестра время ожидания сократится до минимума.
(размещено 19.01.2018 г.)

Ответы на вопросы о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». В течение двух часов на вопросы горожан отвечала: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу - Анна Павловна Шихова.
Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов. 

Вопрос: Каким образом осуществляется прием заявлений о пересмотре кадастровой стоимости (далее – заявление) в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу при личном обращении?
Ответ: С 01.08.2017 прием заявлений в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу (далее – комиссия) при личном обращении осуществляется канцелярией Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика,  д. 10-12 (вход с Синопской набережной, местные номера телефонов для связи с канцелярией указаны на информационном стенде, расположенном возле телефонного аппарата у поста охраны).
График работы:
понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00;
пятница: с 10:00 до 16:00;
перерыв: с 13:00 до 13:45;
суббота, воскресенье: не приемные дни.

Вопрос: Где можно ознакомиться с информацией о работе комиссии? Публикуются ли документы, принимаемые комиссией по результатам рассмотрения заявлений? 
Ответ: Информация о работе комиссии размещается на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.ru/site/ («Главная»/«Деятельность»/«Кадастровая оценка»/ «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»/ «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»); далее – сайт Росреестра).
В соответствии с требованиями Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 (далее – Порядок), в течение пяти рабочих дней с даты заседания комиссии на сайте Росреестра публикуется информация о работе комиссии, в том числе протоколы заседаний, принятые решения, а также обобщенная информация о принимаемых решениях, обновляемая не позднее первого числа каждого месяца.

Вопрос: Каков порядок рассмотрения заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?
Ответ: В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998  
№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) и Порядком заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления, при этом датой поступления заявления является дата его регистрации в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.
В семидневный срок с даты поступления заявления секретарь комиссии направляет:
- либо уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения;
- либо уведомление о непринятии заявления к рассмотрению, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано без приложения комплекта документов, указанных в статье 24.18 Закона об оценочной деятельности, или с нарушением сроков, или величина кадастровой стоимости объекта недвижимости, результаты определения которой оспариваются, ранее установлена в размере его рыночной стоимости. При этом заявление и приложенные к нему документы возвращаются заявителю.

(размещено 22.08.2017 г.)

Электронная регистрация: основные причины возврата документов, приостановлений, отказов 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отметило существенное увеличение заявлений на государственную регистрацию прав, поданных в электронном виде посредством портала Росреестра rosreestr.ru. В 1 полугодии 2017 года поступило  13544 заявления, в то время как за аналогичный период  2016  года - 1025 заявлений, а за весь 2016 год – 18166. 
Значительную часть пользователей сервиса электронной регистрации составляют нотариусы Санкт-Петербурга и клиенты «Сбербанка России». Проявляют большой интерес и активно подключаются к новым технологиям застройщики, кадастровые инженеры, органы государственной власти Санкт-Петербурга, горожане. 
Преимущества  получения услуги регистрации прав на недвижимость в электронном виде очевидны:
- экстерриториальный принцип (получение услуги в удобном для заявителя месте, в любом регионе, посредством устройства, имеющего доступ в сеть интернет);
- информация об услугах сосредоточена на единой информационной площадке; 
- круглосуточная доступность портала (заявление можно отправить в любое время  суток, в праздничные и выходные дни);
- отсутствие очередей;
- встроенная система оплаты;
- сниженный размер госпошлины;
- дистанционные технологии исключают контакт с чиновником, снижают риск коррупции;
- информирование гражданина об этапах рассмотрения заявления;
- сокращение сроков рассмотрения документов и времени получения услуги заявителем.
Однако подача документов на регистрацию прав в электронном виде вызывает некоторые сложности как у сторон сделок, формирующих пакет документов самостоятельно, так и у профессиональных участников рынка недвижимости. 
В рамках работы по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов, утвержденных Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 №147-р, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу особое внимание уделяет снижению количества приостановлений и отказов в проведении государственной регистрации прав.
Анализ частых причин приостановлений (а впоследствии и отказов) проведения государственной регистрации прав или оставления документов без рассмотрения (возврата заявителям) выявил основные ошибки, совершаемые заявителями:
- неверно выбран повод обращения: к примеру, при регистрации договора долевого участия выбирается регистрация права собственности; 
- пакет документов,  сформированный в электронном виде, подписан электронной подписью (ЭП) только одной из сторон сделки;
- представленные образы документов не соответствуют подлиннику (не соблюден масштаб, перевернуты образы документов, реквизиты документов  (подписи, печати и др.) не читаемы;
- отсутствует нотариальное удостоверение равнозначности электронной версии документа его бумажному варианту;
- электронный документ подписан ЭП иного лица (которое не подписывало бумажный вариант документа);
- в ипотечных сделках указывается, что право залогодержателя удостоверяется закладной, тогда как электронная закладная не предусмотрена действующим законодательством.
Для подачи заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭП). ЭП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров можно получить на сайте Росреестра, в Филиалах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
Оплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию прав в случае подачи заявления в электронном виде необходимо  исключительно после представления документов на государственную регистрацию прав с обязательным указанием кода платежа. 
Роман Владимирович Королев – начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Санкт-Петербургу: «Обращаю внимание заявителей, что только после получения подтверждения об уплате государственной пошлины в нужном размере документы поступают в работу, а заявитель получает на указанный в заявлении адрес электронной почты информацию о приеме документов на государственную регистрацию прав. 
После принятия решения о проведении государственной регистрации заявителю по электронной почте направляется ссылка для скачивания документов, подтверждающих проведенную государственную регистрацию – электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости и/или файл договора с электронным штампом».

(размещено 15.08.2017 г.)

Состоялась горячая телефонная линия по вопросам антикоррупционной деятельности

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Предпринимаемые меры по противодействию коррупции и фактах нарушений гражданскими служащими Управления Росреестра по Санкт-Петербургу требований к служебному поведению». На вопросы граждан отвечала ведущий специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров Норик Людмила Александровна.

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов. 

Вопрос: Существуют ли ограничения для бывших федеральных государственных гражданских служащих, при их трудоустройстве в иные организации и заключении с ними трудового договора? 
Ответ:  После увольнения с государственной гражданской службы гражданин не вправе в течение двух лет замещать должности, а также выполнять работу на условиях гражданско-правового договора в коммерческих и некоммерческих организациях, если отдельные функции государственного управления данными организациями входили в должностные обязанности государственного гражданского служащего, без согласия соответствующей комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих и урегулированию конфликтов интересов.
Бланк обращения бывшего государственного гражданского служащего о даче согласия на замещение должности в коммерческой (некоммерческой) организации или выполнение работ на условиях гражданско-правового договора размещен на официальном сайте Росреестра в подразделе «Формы документов, связанных с противодействием коррупции для заполнения» раздела «Противодействие коррупции». 

Вопрос: Какие  существуют запреты и ограничения для гражданских служащих? 
Ответ: Часто, поступая на государственную гражданскую службу, граждане не знают ограничений и запретов, предусмотренных законом. Федеральный закон от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»  в статье 16 закрепляет перечень обстоятельств, при наличии которых гражданин не может быть принят на гражданскую службу, а гражданский служащий не может находиться на гражданской службе. Запреты, связанные с государственной службой, установлены  статьей 17 Закона.
Несоблюдение ограничений и запретов, связанных с гражданской службой, влечет дисциплинарную ответственность. Государственно-служебные отношения могут быть прекращены с любыми гражданскими служащими, независимо от замещаемой ими должности гражданской службы, ее категории и группы.
О фактах несоблюдения гражданскими служащими ограничений и запретов, установленных законодательством, а также о фактах коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих и фактах конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих Управления, можно сообщить по «телефону доверия» (812) 245-26-46, который функционирует в круглосуточном автоматическом режиме работы и оснащен системой записи поступающих обращений. 

(размещено 19.07.2017 г.)

Приказ Комитета имущественных отношений правительства Санкт-Петербурга от 25.04.2017 г. № 35-п "О проведении государственной кадастровой оценки" и извещение (скачать)

(размещено 03.05.2017 г.)

Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно онлайн и в офисах МФЦ

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Санкт-Петербургу сообщает о том, как можно узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости.
В настоящее время все заинтересованные лица могут получить сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) о кадастровой стоимости объектов недвижимости на любую дату с 2012 года  (первого проведения массовой оценки). 
За десять месяцев 2016 года специалисты Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу выдали более 27 тысяч сведений по объектам капитального строительства в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, более 9 тысяч справок было выдано по земельным участкам.
Кадастровая справка содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату утверждения кадастровой стоимости, дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости и дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН. Данная услуга предоставляется бесплатно.
Справку о кадастровой стоимости можно получить, обратившись в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ). 
Кроме того, кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать с помощью сервисов сайта Росреестра (rosreestr.ru): «Получение сведений из ГКН» (информацию о кадастровой стоимости можно получить сформировав электронный запрос), «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» (позволяет получать справочную информацию по объектам недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости), «Публичная кадастровая карта» (позволяет узнать общую информацию об объекте недвижимости, в том числе о площади, разрешенном использовании, кадастровой стоимости и о других характеристиках объекта), «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» (позволяет ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов или органы местного самоуправления).
Таким образом, любой желающий может получить сведения о кадастровой стоимости своего земельного участка или объекта капитального строительства, обратившись в любой офис МФЦ, а также воспользовавшись сервисами сайта Росреестра.

(размещено 09.11.2016 г.)

Горячая телефонная линия по вопросам осуществления государственного земельного надзора прошла в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу

Приводим некоторые ответы.

Вопрос: Я собираюсь приобрести небольшой земельный участок с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Можно ли на нем разместить автосервис? Если нет, то каким образом можно это сделать без нарушения закона?
Ответ: Фактическое использование земельного участка должно соответствовать виду его разрешенного использования, сведения о котором содержатся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В противном случае, это будет правонарушением, ответственность за которое установлена ч.1 ст. 8.8 КОАП  РФ. 
Для того, чтобы избежать данного правонарушения, землепользователь может самостоятельно изменить или дополнить виды разрешенного использования земельного участка, руководствуясь следующим  алгоритмом.   
В соответствии с  Правилами землепользования и застройки (Правила), которые утверждены Правительством Санкт-Петербурга,  все земельные участки разделены на территориальные зоны, для которых установлены  «основные» и «условно разрешенные» виды разрешенного использования земельных участках.
Если в Правилах содержится необходимый Вам «основной» вид разрешенного использования данного земельного участка, то следует обратиться в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу (Кадастровая палата Санкт-Петербурга) с Заявлением об изменении (дополнении) существующего вида разрешенного использования.
Если в Правилах содержится необходимый Вам вид разрешенного использования данного земельного участка, но этот вид относится к «условно разрешенному» использованию, то следует написать Заявление в Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА) и получить соответствующее разрешение КГА. После чего следует обратиться в Кадастровую палату Санкт-Петербурга с Заявлением об изменении вида разрешенного использования.
Если в Правилах землепользования и застройки для территориальной зоны, в которой находится данный земельный участок, необходимые Вам виды разрешенного использования не предусмотрены, либо если Вы получили отказ  КГА, то использовать Ваш участок следует только в соответствии с имеющимися видами разрешенного использования. 
Вопрос: Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом принадлежат мне и моему соседу на праве долевой собственности. Может ли один из нас построить еще один дом?
Ответ: Количество построенных домов на участке не является нарушением земельного законодательства, если данный земельный участок предназначен для расположения на нем жилого дома/домов. Также не является нарушением размещение гаражей, сараев и иных вспомогательных строений. При этом при строительстве следует соблюдать требования градостроительного законодательства: отступы от границ земельного участка, расстояния между строениями, требования инсоляции и т.п.
Если у Вас возникает спор с другими сособственниками земельного участка, необходимо договориться о порядке пользования данным земельным участком. В случае невозможности такой договоренности, Вы вправе обратиться в суд, для установления порядка пользования данным земельным участком.

(размещено 14.10.2016 г.)

В  Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия об  электронных услугах Росреестра

Приводим ответы на некоторые, поступившие в ходе горячей телефонной линии вопросы о подаче документов в целях проведения регистрации прав в электронном виде.
Вопрос: Можно, ли подать в электронном виде заявление на регистрацию договора купли-продажи с ипотекой?
Ответ: Вы можете подать заявление на регистрацию права, возникающего на основании договора купли-продажи с ипотекой. Однако, до внесения изменения в законодательство, в настоящее время невозможна выдача закладной в электронном виде. Закладная является ценной бумагой.
Вопрос:  Хочу продать квартиру через нотариуса иностранному гражданину, есть ли для этого препятствия?
Ответ: После оформления сделки в нотариальном виде, вы сможете подать документы на государственную регистрацию прав в любом офис МФЦ. Но подать документы в электронном виде не сможете: для подачи документов на электронную регистрацию обязательным полем при заполнении формы заявления является СНИЛС сторон сделки. При отсутствии у гражданина СНИЛС подать заявление на электронную регистрацию невозможно. 
Вопрос:  Как подать документы на электронную регистрацию, если на стороне продавца несколько лиц, а покупатель один? Портал Росреестра дает возможность подать такие документы только с двойной оплатой государственной пошлины.
Ответ: В данной ситуации необходимо заполнять одну заявку от одного продавца и покупателя, и заявку от второго продавца  - только на прекращение права (бесплатно). В таком случае государственная пошлина будет рассчитываться корректно.
Вопрос: Мы зарегистрировали право в электронном виде, получили выписку в электронном виде - файл без печати и подписи. Как получить выписку на бумаге с «живой» печатью?
Ответ: Выписка, подтверждающая проведенную электронную регистрацию и направляемая заявителю, удостоверена усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора. При необходимости получения выписки на бумажном носителе, скрепленной подписью и печатью можно заказать выписку в общем порядке: через портал Росреестра или через МФЦ.
Вопрос: Почему поданные заявки не всегда отображаются в личном кабинете на сайте Росреестра?
Ответ: Техническую поддержку сервисов интернет-портала,  в том числе и по вопросам, связанным с техническими неполадками при использовании портала Росреестра, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не осуществляет. По вопросам функционирования портала можно обратиться по единому справочному телефону 8 (800) 100-34-34, либо через раздел портала "Помощь и поддержка" (по проблемам работы сервиса "Запрос к информационному ресурсу": "Помощь и поддержка"-> "Функционирование отдельных сервисов сайта Росреестра"-> Сервис "Запрос к информационному ресурсу").

(размещено 03.10.2016 г.)

Единый реестр недвижимости с 1 января 2017 года

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. 
Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.
Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. 
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Д.В.Елькин: 
«Подготовительная работа по верификации и гармонизации данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) осуществлялась Управлением на протяжении уже нескольких лет. С целью обеспечения правильности данных  специалисты Управления и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу сопоставляли и дополняли сведения кадастра недвижимости и реестра прав, устраняли выявляемые ошибки и противоречия. В настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными».

(размещено 19.09.2016 г.)

Учёт и регистрация прав дачных и садовых домов по упрощенной схеме


Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу напоминает о том, что поставить на кадастровый учёт и оформить регистрацию прав на земельные участки, и располагающиеся  на них садовые и дачные дома и строения до 1 марта 2018 года возможно по упрощенной схеме «Дачная амнистия».
Оформить в собственность земельные участки и располагающиеся на них дома и иные хозяйственные строения, находящихся в личном пользовании,  возможно по упрощенной схеме «Дачная амнистия».
Для государственной регистрации собственности земельных участков, находящихся на территории Санкт-Петербурга, и располагающихся на них домов и хозяйственных строений, находящихся в личном пользовании, граждане могут обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу (Филиал)  или в любой офис МФЦ, расположенный в Санкт-Петербурге, предоставив следующие документы:  документы, удостоверяющие личность заявителей (при подаче заявления представителем правообладателя –  нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов); правоустанавливающий документ на земельный участок; декларацию  об объекте недвижимого имущества; документ об уплате государственной пошлины.
С целью оформления объекта капитального строительства по упрощенной схеме, заявителю необходимо обратиться с Декларацией об объекте недвижимого имущества в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. По данной Декларации будет произведена одновременно регистрация прав и кадастровый учёт объекта недвижимости. Подать заявление на регистрацию недвижимости по упрощенной схеме может только правообладатель недвижимого имущества. Размер государственной пошлины за регистрацию прав собственности в упрощенном порядке составляет 350 руб.
При этом заявителям не  надо обращаться в органы местного самоуправления  для вынесения решения о предоставлении земельных участков в собственность. 
Помимо садовых и дачных домов,  а также мелких строений, для строительства которых не требуется разрешение по п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, упрощенный порядок распространяется на оформление в собственность садовых и дачных участков, находящихся в садоводческих товариществах, дачных кооперативах, предназначенных для ведения огородничества и садоводства.
После регистрации права собственности на объект недвижимости, в течение одного дня Филиалом вносятся сведения в Государственный кадастр недвижимости, после чего заявитель может получить кадастровый паспорт на руки.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу.

(размещено 23.08.2016 г.)

Филиал кадастровой палаты по Санкт-Петербургу информирует: Граждане РФ имеют право на бесплатное получение земельных участков на Дальнем Востоке (скачать)
(размещено 10.08.2016 г.)

Увеличилось количество обращений в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу

В 1 квартале 2016 года комиссией при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу рассмотрено 42 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и принято 12 положительных решений - в пользу обратившихся. В результате пересмотра общее снижение кадастровой стоимости составило более 2 млрд. руб.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу  А.В. Вьюнов:
«С начала года увеличилось количество обращений граждан по вопросу пересмотра кадастровой стоимости, что связано с переходом в Санкт-Петербурге с 1 января 2016 года на исчисление налога на имущество физических лиц на основании кадастровой стоимости объектов налогообложения».
С результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости можно ознакомиться на сайте Росреестра, воспользовавшись  сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», а более подробную информацию можно получить в подразделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». 
Предварительный расчет налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости можно произвести с помощью сервиса «Расчет налога на имущество физических лиц «Сервис ФНС России»» на сайте Росреестра.
Оспаривание кадастровой стоимости предусмотрено в суде или комиссии. Для юридических лиц обязательно соблюдение досудебного порядка оспаривания, вместе с тем для граждан возможен пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде без предварительного обращения в комиссию.

Прием заявлений и документов о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии при Управлении осуществляется по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д.10-12, 3 этаж, окно 303.

(размещено 19.04.2016 г.)

Кредитные, страховые организации и нотариусы не вправе требовать от клиентов выписки из ЕГРП и ГКН

С 12 октября 2015 года кредитные, страховые организации и нотариусы должны будут самостоятельно запрашивать и получать информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН), если такие сведения необходимы для предоставления услуг в области кредитования, страхования или нотариата. 
Соответствующие поправки внесены в ряд нормативно-правовых актов федеральным законом № 259-ФЗ от 13.07.2015 года:
- в закон "О банках и банковской деятельности";
- в  закон "Об организации страхового дела в Российской Федерации";
- в основы законодательства Российской Федерации о нотариате; 
- в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости".

(размещено 22.10.2015 г.)

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает об изменении бланков  свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество (скачать) (опубликовано 27.07.2015 г.)

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу проведена первая электронная регистрация прав на недвижимое имущество

Предоставление услуг в электронном виде – основной вектор развития российской учетно-регистрационной системы. Благодаря современным информационным технологиям появилась возможность напрямую обратиться в Росреестр. 
Первым опробовал возможность подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимость в электронном виде один из нотариусов Санкт-Петербурга.
Заместитель руководителя Управления С.В. Никитин: «Документы поступили в учетную систему Росреестра 16 июня. Электронная регистрация права собственности произведена 17 июня. На начало июля уже поступило 4 электронные заявки. Надеюсь, количество желающих воспользоваться услугами в электронном виде будет только расти».
Росреестр развивает сервисы для оказания государственных услуг в электронном виде. В настоящее время на портале Росреестра доступны все базовые услуги: 
- государственная регистрация прав; 
- постановка на государственный кадастровый учет недвижимого имущества; 
- предоставление сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП); 
- предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН).
В случае предоставления  документов для получения услуг в электронном виде размер государственной пошлины сокращается на 30%.

(опубликовано 03.07.2015 г.)

С 1 января 2016 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу наделяется полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с приказом Росреестра от 13 января 2015 г. № П/1 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с 1 января 2016 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу   будет наделен полномочиями по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кадастровая палата будет предоставлять сведения в виде выписки из ЕГРП: 
- содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;
- о переходе прав на объект недвижимого имущества;
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;
- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
а также  справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Обращаться за сведениями из ЕГРП  по-прежнему следует в офисы МФЦ (ссылка)
(опубликовано 17.06.2015 г.)

C 1 июня 2015 года Росреестр начал прием документов на регистрацию прав в электронном виде
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость во всех регионах Российской Федерации. 

На первом этапе на портале ведомства сервис «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» работал в режиме опытной эксплуатации. Сервис позволял подать документы на объекты недвижимости, расположенные в Москве и Московской области. Сейчас эта услуга доступна и для Санкт-Петербурга.

Чтобы зарегистрировать право на недвижимость с помощью электронного сервиса необходимо заполнить на портале Росреестра (rosreestr.ru)  заявление и прикрепить необходимые документы. Все отправляемые через электронный сервис документы, включая заявления, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью. Это сделано для защиты интересов граждан и юр. лиц от мошенничества.   

В электронном виде также оказываются услуги:
- постановка на государственный кадастровый учет недвижимого имущества; 
- предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП); 
- предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Таким образом все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде. 
Увеличение доли услуг в электронном виде предусмотрено планом мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (2013-2018 годы)», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации. 
В 2014 году в электронном виде было оказано 28% услуг по кадастровому учету (в 2013 году этот показатель составил 19%). В прошлом году более 35% выписок из ЕГРП и 30% сведений ГКН также были предоставлены в электронном виде. К 2019 году Росреестр планирует предоставлять в электронном виде не менее 70% государственных услуг.
(опубликовано 04.06.2015 г.)

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия по вопросам рассмотрения  споров о результатах определения кадастровой стоимости и деятельности Комиссии, созданной при Управлении для рассмотрения данных споров (далее – комиссия). 

Приводим некоторые ответы на поступившие вопросы:

Изменился ли срок подачи заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости?
Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности), в том числе изменены сроки подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости:
– до внесения изменений в Закон об оценочной деятельности в комиссию возможно было обратиться в течение шести месяцев;
– после внесения изменений в Закон об оценочной деятельности – не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости: 
«…заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов (далее – ГКН) определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.» (статья 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Где можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?
Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности:
– юридическими лицами, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде с обязательным предварительным обращением в комиссию;
– физическими лицами для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Какие документы необходимо представлять для оспаривания кадастровой стоимости?
Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности необходимо подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (примерные формы размещены на официальном сайте Управления) с приложением следующих документов:
кадастровой справки о кадастровой стоимости оспариваемого объекта недвижимости;
нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений, то документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, то отчета, составленного на бумажном носителе и в форме электронного документа; 
если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, то положительного экспертного заключения на бумажном носителе и в форме электронного документа о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков;
также могут прилагаться иные документы.

Что представляет собой электронная форма документов?
В статье 11 Закона об оценочной деятельности определено, что: «Отчет, составленный  в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации».
Федеральным стандартом оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.07.2011 № 328, установлено, что «Копия экспертного заключения может храниться в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью».
Иными словами, электронная форма документа – это документ, зафиксированный на электронном носителе – файл в формате, например, PDF или DOC, подтвержденный усиленной квалифицированной электронной подписью, которая представляет собой файл, например, в формате SIG.

Возможно ли предъявление в Комиссию отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного для банка с целью получения залога (ипотеки)?
Любая оценка недвижимости осуществляется с учетом требований Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков. 
Поэтому отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представленный для пересмотра кадастровой стоимости этого объекта, прежде всего, должен формально соответствовать требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и т.д., например, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (статья 24.18 Закона об оценочной деятельности), иначе заявление не будет принято к рассмотрению.

Какие документы необходимо подать в Комиссию по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, используемых при определение его кадастровой стоимости, если в утвержденном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербургу приказе от 30.12.2014 № 463 «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год»?
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется на основе перечня объектов недвижимости, сформированном органом кадастрового учета из сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.
Для получения сведений об объекте недвижимости, которые были использованы при определении его кадастровой стоимости, необходимо обратиться:
– к заказчику работ (в настоящее время – в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга), если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, с соответствующим заявлением (запросом) с перечислением всех интересующих объектов недвижимости;
– в орган кадастрового учета (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу) с составленным на каждый объект недвижимости запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственной кадастр недвижимости, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со статьей 24.19 настоящего Закона об оценочной деятельности.
Сведения об объекте недвижимости, полученные из приказа от 30.12.2014 № 463, не могут являться основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости по недостоверности сведений.

(опубликовано 01.06.2015 г.)

Кадастровая палата ускорит обслуживание ветеранов

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра сообщает.
С 3 апреля 2015 года для ветеранов Великой Отечественной войны сокращаются сроки предоставления следующих государственных услуг Росреестра, предоставляемых Филиалом:
- государственный кадастровый учет объектов недвижимости – 3 рабочих дня вместо 10 дней;
- предоставление сведений государственного кадастра недвижимости – 1 рабочий день вместо 5 дней.
Также Филиал напоминает, что ветераны Великой Отечественной войны могут обратиться за предоставлением бесплатной услуги по выезду работников Кадастровой палаты для подачи или получения документов на такие государственные услуги Росреестра, как:
- государственный кадастровый учет объектов недвижимости;
- предоставление сведений государственного кадастра недвижимости;
- предоставление сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вызов на дом (выездное обслуживание) осуществляется в пределах Санкт-Петербурга. Заявки на выездное обслуживание, поступившие от ветеранов Великой Отечественной войны будут рассматриваться в приоритетном порядке в течение 1 рабочего дня. Обратиться за этой услугой можно по телефону 601-09-18 или в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный)

(опубликовано 07.04.2015 г.)

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия на тему «Вопросы государственной регистрации прав граждан на основании договоров приватизации жилищного фонда»
На этот раз темой горячей линии стали «Вопросы государственной регистрации прав граждан на основании договоров приватизации жилищного фонда». Более двух часов на вопросы горожан отвечала начальник отдела регистрации прав  по Красногвардейскому району Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Шушарина Ирина Викторовна.
Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде  - Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года    N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
В соответствии с указанным Федеральным законом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние лица,  уже ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации,  после достижения ими 18 лет,  сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию.
Отвечаем на самые распространенные вопросы, поступившие в ходе горячей телефонной линии.
Вопрос: Когда заканчивается приватизация квартир, ведь ее снова продлили?
Ответ: На сегодняшний день установленный срок окончания приватизации объектов жилищного фонда – 1 марта 2016 года. Продление составило всего один год. Поэтому, советую всем, кто не успел оформить свое жилье в собственность, поторопиться  и не оттягивать все мероприятия, связанные с оформлением документов на недвижимое имущество, до окончания и этого срока. 
Вопрос: Куда я могу обратиться с документами, чтобы заключить договор приватизации? 
Ответ: Прием документов на приватизацию жилых помещений ведется в центральном офисе СПб ГБУ "Горжилобмен" и во всех районных представительствах СПб ГБУ "Горжилобмен" - Райжилобменах.  Обратиться можно и в офисы МФЦ Вашего района – в СПб ГБУ «Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг». После получения оформленного договора  приватизации подать документы на государственную регистрацию Вашего права собственности на жилье Вы можете также в офисах МФЦ. 
Вопрос: У меня на руках договор приватизации квартиры. Обязательно ли для подачи заявления о регистрации права собственности присутствие представителя Жилищного комитета или я могу представить от него доверенность?
Ответ: В случае если право собственности возникает на основании договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Таким образом, документы на регистрацию права собственности на основании договора приватизации могут подать от своего имени  только  физические лица, приобретающие квартиру в собственность,  без доверенности от Жилищного комитета.
Вопрос: Каков срок оформления права собственности на основании договора приватизации?
Ответ: С 01 января  2015 года общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество снижен и составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в орган по регистрации прав.  В дальнейшем планируется его сокращение до 7 рабочих дней. 

(опубликовано 06.04.2015 г.)

Кадастровая палата предлагает жителям и организациям района выездное обслуживание (скачать документ Word)

(размещено 26.02.2015 г.)

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия на тему «Вопросы созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» 

Приводим некоторые ответы. 
Вопрос: Каковы сроки подачи заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?
Ответ: Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 21.07.2014, далее – Федеральный закон) заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов (далее – ГКН) определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки  или в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
 
Вопрос: Можно ли оспорить результаты определения кадастровой стоимости, не обращаясь в Комиссию?
Ответ: Согласно статье 24.18 Федерального закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц:
- юридическими лицами, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде с предварительным обращением в Комиссию;
- физическими лицами – в суде или комиссии, причем, для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.
 
Вопрос: Какие документы необходимо представлять в случае несогласия с утвержденной кадастровой стоимостью?
Ответ: Согласно статье 24.18 Федерального закона к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (примерные формы размещены на сайте Управления) обязательно должны прилагаться следующие документы:
кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость);
положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации (далее – СРО) оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям указанного Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой СРО оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии (обязательно, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%);
также могут прилагаться иные документы.
Вопросы электронных форм документов регулируют:
- статья 11 Федерального закона: «Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.»;
- федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 04.07.2011 № 328: «Копия экспертного заключения может храниться в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.».
 
Вопрос: Как самому предварительно рассчитать кадастровую стоимость земельного участка в случае возможного изменения вида разрешенного использования?
Ответ: Заказчик работ по определению кадастровой стоимости земельных участков по результатам определения кадастровой стоимости утверждает удельные показатели кадастровой стоимости земель, т.е. стоимость 1 кв. м (далее – УПКС) соответствующего вида разрешенного использования (далее – ВРИ) для кадастрового квартала на дату, по состоянию на которую утверждена кадастровая стоимость земельных участков.
Так, в настоящее время действуют утвержденные приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 17.10.2013 № 365 по состоянию на 12.08.2013 УПКС земель соответствующего ВРИ для кадастрового квартала, т.е. для предварительного расчета кадастровой стоимости земельного участка необходимо УПКС планируемого ВРИ земельного участка в конкретном кадастровом квартале умножить на площадь этого земельного участка.

(опубликовано 04.02.2015 г.)

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия по вопросам государственного земельного надзора. 
На вопросы горожан отвечали специалисты Отдела государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель Управления.

Приводим некоторые ответы.
Вопрос: Каким органом власти осуществляется государственный земельный надзор в Санкт-Петербурге? 
Ответ: В соответствии со ст.71 Земельного Кодекса РФ Государственный земельный надзор осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти согласно их компетенции в соответствии с Земельным  Кодексом, законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды и Федеральным законом от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) существует отдел государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель в чьи обязанности входит осуществление этого надзора в пределах компетенции Росреестра на территории города. В настоящее время в отделе работают 17 государственных земельных инспекторов, в сфере внимания которых находятся 139,9 квадратных километров земель Санкт-Петербурга.

Вопрос: Под окнами моего жилого дома, автовладельцами соседнего многоквартирного жилого дома самовольно установлены 2 металлических гаража. Гаражи по сведениям Региональной геоинформационной системы Санкт-Петербурга (РГИС) установлены на землях государственной собственности. Какие меры нам принять?
Ответ: Если Вы располагаете информацией о владельцах указанных металлических гаражей (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства), то Вам целесообразно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о проведении проверок соблюдения земельного законодательства в отношении указанных лиц.
В случае отсутствия у Вас такой информации, Вам целесообразно обратиться в районное Управление (отдел) Министерства Внутренних Дел РФ, так как органы правопорядка (полиция) уполномочены проводить проверки, составлять протоколы об административных правонарушениях, в том числе по нарушениям земельного законодательства.

Вопрос: В одном из жилых многоквартирных домов по нашей улице в квартире функционирует продуктовый магазин. Владельцы (хозяева) продуктового магазина сделали в него отдельный вход и огородили часть придомовой территории общего пользования. Является ли это нарушением?
Ответ: В соответствии с частью 2 ст.16 Закона « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 24.12.2005 года земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества в отношении которого проведен государственный  кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), решение о выделении части земельного участка общего пользования может принять общее собрание собственников жилья (если иное не предусмотрено Уставом).
В случае, если такое решение общим собранием не принималось, в данных действиях имеются признаки административного правонарушения, предусмотренного статьёй 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. 


Вопрос: После проведения межевания земельного участка мой сосед не согласился с результатами его проведения и препятствует установке ограждения моего участка. Что мне делать?
Ответ: В Вашем случае усматривается земельный спор о границе смежных земельных участков, в соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (рассмотрение земельных споров). Поскольку земельные споры рассматриваются в судебном порядке, для разрешения возникших противоречий Вам необходимо обратиться в суд.

Вопрос: По телевидению слышали, что скоро будут повышены штрафные санкции за нарушение земельного законодательства? 
Ответ: Действующий размер штрафов в сфере земельный отношений долгое время не менялся (в зависимости от состава до 11 лет). Это привело к тому, что в настоящее время он несопоставим с негативными последствиями нарушений, экономическими потерями. В настоящее время Государственной Думой Федерального Собрания РФ подготовлен проект федерального закона № 510495-6 «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях» предусматривающий совершенствование состава нарушений земельного законодательства, а также новый подход к назначению размера административного штрафа – в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого допущено нарушение. Это позволит дифференцировать штрафы в зависимости от площади нарушения и вида использования земельного участка, экономических потерь, возникающих от незаконного использования объектов земельных отношений.

(опубликовано 17.11.2014 г.)

12 ноября 2014 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию
Тема горячей линии: "Осуществление государственного земельного надзора"
 
 
На звонки по телефонам 274-50-73; 577-13-24; 400-41-91 с 10 до 12 часов ответят специалисты Отдела государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель Управления. 

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия:  «Вопросы государственной регистрации ипотеки».
На вопросы ответила государственный регистратор Управления Шестова Татьяна Александровна. Приводим некоторые ответы.

Вопрос: Договор ипотеки был зарегистрирован 1 апреля 2014. Подлежит ли регистрации дополнительное соглашение к договору ипотеки?
Ответ: Да, дополнительное соглашение к договору ипотеки подлежит государственной регистрации как сделка, в случае, если  основной договор ипотеки был зарегистрирован до 1 июля 2014 года. 
 
Вопрос: Каков размер государственной пошлины за регистрацию договора ипотеки?
Ответ: В случае, если договор ипотеки заключен до 01.07.2014, то размер государственной  пошлины  равен 1 тысяча рублей, в случае если хотя бы одно обратившееся лицо гражданин (уплачивается в равных  долях всеми обратившимися лицами, т.е. обратилось двое – по 500 рублей). 
В случае, если договор ипотеки заключен после 01.07.2014, то размер государственной  пошлины  взимается как за регистрацию обременения (ограничения) права и равен одной  тысяче рублей для физических лиц и 15 тысяч рублей для юридических лиц. К примеру, если обратилось физическое лицо и юридическое лицо, уплате подлежит 500 рублей  - физическим лицом и семь тысяч пятьсот рублей юридическим лицом. 
 
Вопрос: В обеспечение договора займа я заключил договор ипотеки. Необходимо ли мне при обращении за государственной регистрацией договора ипотеки прикладывать расписку в получении денежных средств? 
Ответ: Вы можете представить любой документ, подтверждающий получение Вами денежных средств. Это может быть выписка с Вашего счета в банке, расписка в получении денежных средств или другой документ.

Услуги Росреестра  - теперь в мобильных МФЦ 

Одни из самых популярных услуг Росреестра - предоставление сведений из ЕГРП и ГКН – уже сегодня можно оформить в мобильных МФЦ Санкт-Петербурга. Совсем скоро к этим двум услугам присоединятся кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация права собственности. 
Государственные услуги «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)» и «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН)» необходимы, прежде всего, для тех, кто собирается проводить различные операции с недвижимостью. Информация, содержащаяся в этих выписках, позволяет оценить риски, связанные с проведением сделок, таких например, как купля-продажа квартиры или земельного участка. 
Услуги Росреестра очень востребованы. В стационарных многофункциональных центрах наблюдается высокий спрос на оформление таких услуг как регистрация прав, кадастровый учет, выписки из ЕГРП и ГКН. Уже сегодня для удобства жителей города сведения из ЕГРП и ГКН помимо стационарных МФЦ, предоставляются в мобильных МФЦ по экстерриториальному принципу, независимо от регистрации заявителя и объекта недвижимости, расположенного на территории Санкт-Петербурга. Раньше оформить услуги Росреестра по экстерриториальному принципу и без привязки к району регистрации недвижимости можно было лишь в четырех стационарных МФЦ – Кировском (пр.Стачек, 18), Колпинском (пос.Металлострой, ул.Садовая, д.21), Московском (Новоизмайловский пр.) и Невском (ул. Народная, д.98). 
Мобильные МФЦ – это удобный сервис оформления государственных услуг для жителей Санкт-Петербурга, проживающих в отдаленных частях города, таких Осиновая роща, Парголово, Горелово, Славянка и др. Ведь пожилым гражданам и заявителям с маленькими детьми ехать до ближайшего стационарного МФЦ не всегда удобно.
Кроме услуг Росреестра в мобильных МФЦ можно оформить более 200 гос.услуг социальной, жилищной и иных сфер. Это такие услуги как полис ОМС, различные детские пособия на ребенка, субсидия по оплате жилищно-коммунальных услуг, единая денежная выплата пенсионерам и др.  
Справка. Мобильный МФЦ представляет собой микроавтобус, специально оборудованный техническими и программными средствами для предоставления государственных и муниципальных услуг. В салоне микроавтобуса для заявителей установлены стол и стулья. Автомобиль оборудован кондиционером и печкой, чтобы и специалистам МФЦ, и посетителям было комфортно в любое время года. Мобильный МФЦ рассчитан на одновременное обслуживание двух заявителей. Кроме того, с 2013 года в городе функционирует большой мобильный МФЦ на 5 окон приема заявителей.
Всего в городе работает 4 мобильных МФЦ в 9 районах по 14 адресам. Кроме удаленных микрорайонов, мобильные МФЦ работают в районах с большой численностью населения, например, таких как Приморский, Невский и Калининский. 
Актуальный график работы мобильных МФЦ можно посмотреть на Портале государственных и муниципальных слуг в Санкт-Петербурге www.gu.spb.ru во вкладке многофункциональные центры - мобильные МФЦ.


Яндекс.Метрика